楼市真变盘了？专家：现在才急卖房为时已晚，终于嗅到了危险的信号

6onefly// · 发表于 2019-5-8 16:16:04

在卖楼人员的口中，你听到的永远只会是涨，因为你说跌谁会买你的房？
近日路过一家中介，听到有业务员苦口婆心地说，大姐多说无益，首付够了就赶紧买，时间价值赌不起，尽力而为在先，量力而行第二。不说前几年就是去年你要是买了，现在这一套房就赚几十万了。马上调控一放松，这套房肯定还要升值的。
其实在卖楼人员的口中，你听到的永远只会是涨，因为你说跌谁会买你的房？
如今不少县城的房子基本都涨到七千，一万以上，若靠本地人接盘几乎不可能。也只有返乡置业或外地的投资客，不过现在没有炒房团了，一下子楼市就得异常冷清。
不仅是大部分人有房，主要是大部分家庭全副身家都压房产上了，家庭最大的负债也是房贷，你还有钱再买几套？什么东西只要入市，它的价格都会有波动。但是，只涨不跌那是不实际的。
有人说调控放松，房价肯定会涨？仅仅依靠地方的楼市松绑政策，不足以启动新一轮的房价上涨周期，一是货币不再宽松，至少流入房地产行业的资金渠道受堵，二是居民负债率已经达警界线，所以2019年全国楼市维持低迷的可能性较大。
楼市真变盘了！专家：现在才急卖房为时已晚
房地产专家易居杨红旭坦言，若是从短线看房地产市场变盘了，再从长线看政策、制度、市场还是变向了！这其中有部分大中开发商们，终于嗅到了危险的信号（如万科、碧桂园、恒大等）急吼吼的：减速、转向！但为时已晚，之前一年半（2016年、17年）左右，激进拿地的苦日子难以避免。
2018房企拿地之道：成交金额缩水近三成“国家队”逆势补仓
土地市场是房企心态的“晴雨表”，整体来看，2018年土地市场成交金额和面积保持相对稳定，但流拍数量增多、溢价率下滑则体现出房企对于未来预期的不确性。此时，分化将成为2018年和2019年市场主要特征。
具体分三点来看房企在2018年拿地表现。其一，房企土地竞拍由热变冷。2018年下半年流拍率快速提升，10月流拍率升至26%。
其二，房企拿地的城市选择出现分化。一部分房企将重心重新调整回一二线，绿地、阳光城、中梁地产开始加大在一二线城市的布局；另一部分房企则依然坚定看好三四线城市，同步加大布局力度。
其三，部分房企拿地体现出“心有余而力不足”，部分房企的拿地资金受限明显。拿地资金主要来源于融资以及预售款项，2018年不少房企融资难度增大，同时部分项目去化速度变慢导致回款同步变慢，在拿地资金层面让不少房企感觉“捉襟见肘”。
未来，大型房企拿地节奏依然会保持一定节奏，但房企未来战场将出现明显分化。整体而言，展望2019年全国土地成交面积与成交金额均将负增长。
房价远超出普通人收入水平，越往后接盘的人越少，房子盖得再多最后只会变得更没价值，任何商品多了价格只会下降。现在购房者都很理智，商品房已经超出收入N倍了，你还觉得会涨？房贷将陪伴大家30年，房价只要不暴跌暴涨，就好好工作，别失业，好好还贷款。
若别想着靠房地产一夜暴富了，先活下去再说。即使是土豪也买不了几套，房子毕竟太多了，一两套没压力但几十套上百套呢？开发商看似笑得最开的，但下半年开始日子也不好过了，商品房成交量大幅下滑，虽然部分开发商完成了全年的销售目标，但都是建立在上半年抢房的基础上。
有数据称，最近一个月以来部分房企至少发行了40多亿美元债券，还30多亿美元债券准备发行，而这些融资成本最高达到8%左右。业内人士指出，从房企将债务再融资作为主要融资用途来看，说明开发商短期偿债压力增大，若基本面得不到有效改善，而违约风险也在加大，倒闭潜在的可能性也大。
知名房地产专家杨红旭说道，2009年以来的全球房地产板块轮动，接近尾声了。排名靠前的城市，放在全球大城市中，相当于股市牛市近尾声的垃圾股！2019下半年，全球楼市大概率见顶！这轮长达十年的大牛市，建立在全球放水的基础之上，如今牛快累垮了！

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