房产如何过户给子女，是在世过户、还是去世办？差别是非常大的，做子女的应该早了解

有一种情怀 · 发表于 2019-5-10 06:50:00

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“买卖、赠与和继承”。我们根据国家最新的相关制度规定，来分析到底哪种方式更省钱、更容易操作。

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第一种房产过户方式：在世买卖过户
这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。
按照目前通行的交易制度，买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。
就税费的种类来说，主要为契税、增值税、个税三个税种。分别如下：

契税：满五唯一，面积低于90平方米，契税为交易总价1%，面积高于90平方米，契税为交易总价1.5%，非唯一房产，契税为3%；增值税：房产证不满两年，增值税为房产交易总价5.6%，满两年为免交；个税：非普通住宅为房产交易总价2%，普通住宅为房产交易总价1%。另外，还有80元登记费。

例如：通过买房的方式过户一套价值100万的普通住宅，该房产已满五年，面积为100平方米，交易时产生契税1.5万，个税1万，增值税免交，买卖过户产生的税费共计约2.5万。相当于2.5%的税费。
这种过户方式的特点就是成熟易操作，当然，税费是一个动态的，后面可能会调整，按照现在的趋势来看，这种交易环节的税费在未来只少不多。

第二种房产过户方式：在世赠与过户
按照相关规定，赠与房产要产生各种税费。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

例如：通过赠与方式过户一套价值100万的房产，由此产生契税3万，公证费1万，评估费0.25万，赠与过户产生的税费合计约4.25万。
按照税费比较，这种方式比第一种方式高出1.75%。
此种过户方式，费用要比买卖过户方式高出70%。
并且，随着房产价格的不断上涨，赠与房产所产生的税费还会上涨。

第三种房产过户方式：离世后过户
由于国内目前没有遗产税，这类过户方式也比较简单，更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费，仅缴纳数百到数千的公证费和登记费。

当然，离世后过户也会面临两个问题：
一是若继承子女多，老人生前没有立遗嘱交代财产分配情况，子女之间往往因份额产生争执，如果单独继承，还要求其他继承人书面放弃才可；
二是离世后过户的房产称之为“遗产”，虽然在过户继承时不需要几个钱，但如果继承人再转卖，应交房产差额20%的个税。

以上三种过户方式选择总结
综合三种过户方式，选择哪一种方式最划算、最简单呢？表面上看，离世后过户最简单省钱，但那是建立在以后房产不转卖，或者满五唯一等条件下。事实上，继承下来的房产大都会选择卖出，也不会是唯一房产。否则，加上这个20%个税来与其他两种过户方式比较。
结论是：在现有最新制度下，最简单、最省钱的过户方式还是“买卖过户”。

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