国内首例住宅土地使用权续期:将收几十万出让金

骷髅画

这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。

新华社记者就此向温州市国土局求证核实。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。

温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。

物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。

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疯了的节奏，物权法和土地使用权冲突。。。。。。。。。。。{:4_127:}{:4_127:}{:4_127:}

威加

骷髅画 发表于 2016-4-17 20:17
疯了的节奏，物权法和土地使用权冲突。。。。。。。。。。。

所以说将来要两证合一变成不动产证，然后和别的国家一样每年交地税

真挚期待

20年的试用期？只有温州那些二虎才做得出来，自动续期，要懂得“自动”两字的含义，否则就是没上学。

骷髅画

威加 发表于 2016-4-17 22:06
所以说将来要两证合一变成不动产证，然后和别的国家一样每年交地税

国外每年都要交地税吗{:4_127:}那不跟汽车一样每年都要交税。。。。。。。。。。

威加

中国的房子还有70年的免费土地使用权，很多国家都是0年，买房以后每年都要按房价交地税，而且房价是政府给你估的，所以地税每年都要涨的{:4_135:}

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威加 发表于 2016-4-19 04:34
中国的房子还有70年的免费土地使用权，很多国家都是0年，买房以后每年都要按房价交地税，而且房价是政府给你 ...

{:4_110:}{:4_110:}国外比天朝还。。。。。。。。。。。。。。。。。这么狠啊{:4_117:}伤心了。

嗯哪1

这肯定是少数现象，就看当时买房的时候，价格是按20年土地使用权的价还是70年的价，如果是按70年的土地使用权卖给老百姓的，那开发商就是欺骗，就告他们。70年后自动续期肯定要交钱的，但是肯定不会交很多，要不全国人民都不会同意的。呵呵。

骷髅画

嗯哪1 发表于 2016-4-20 08:19
这肯定是少数现象，就看当时买房的时候，价格是按20年土地使用权的价还是70年的价，如果是按70年的土地使用 ...

希望能靠谱。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。生活啊生活

dlq339

这个对于房产来说很难执行，几十万我能交的起，楼下的交不起，怎么办？不给延期还是把楼下拆了赶走！只能说当时的干部考虑他活不到那么久，到时候再说！安装惯例这种情况又该学习效仿欧美发达国家的处理方式稍加改动就成中国特色了！