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高区798大厦这是要流产的节凑啊!

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发表于 2016-4-22 14:02:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
本帖最后由 威海时空 于 2016-4-22 14:05 编辑

高区798大厦开工至今好久了,去年还有不少工人施工,年底至今已经没几个人了,春节回来就没见人。这工程还没完呢,基本上属 20160410_100848.jpg 20160410_095258.jpg 20160410_094924.jpg 20160410_094836.jpg 20160408_153018.jpg 20160408_152954.jpg 20160408_152745.jpg 20160408_152702.jpg 停工了,这是要闹哪样啊。
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发表于 2016-4-22 16:09:50 | 显示全部楼层 | 来自山东
没钱了。
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 楼主| 发表于 2016-4-23 16:32:27 | 显示全部楼层 | 来自山东
真挚期待 发表于 2016-4-22 16:09
没钱了。

估计也是,售楼处整天都空荡荡的,卖不出去资金收不回来了。
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发表于 2016-4-23 18:00:22 | 显示全部楼层 | 来自山东
798建的都是公寓房,这年头有多少人买公寓房住啊{:4_109:}
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发表于 2016-4-25 14:32:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
到处都有这样的空架子。
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发表于 2016-4-27 09:37:29 | 显示全部楼层 | 来自山东
我有个同事买了,听说当时9000多一平 。我得赶紧告诉他
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发表于 2016-4-27 09:56:10 | 显示全部楼层 | 来自山东
不知道现在的年轻人为什么喜欢住高层,住高层就代表自己高大上了?一线城市人口密度大,可利用的土地资源少,没办法只能盖高层,我们这种三四线城市有那个必要吗?顶多盖个小高层满够了。楼高就代表什么都高吗?现在一片一片的高层都在空着,看着头晕。{:4_105:}{:4_135:}
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发表于 2016-4-27 12:58:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
我就喜欢高层,高层视野好,我喜欢登高望远,在窗边吃饭也舒服,
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发表于 2016-4-28 20:21:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
798大厦,将死于“三高”!
一、建筑密度高;优势---在相对面积的土地上,建筑面积越多,得房率会越多。开发商单位土地面积上赚取的利润就越多。劣势---高建筑密度,带来了不可规避的弊端,相当比例的户型(房间)采光、通风、视线都会受到不同程度的影响,采光不好,通风不好,视线不好的房间,谁愿意购买?
二、分摊面积高;此项目为了追求高建筑密度,及利润的最大化,设计成公寓式住宅,这种设计方案,电梯间、放火疏散楼梯、中间走廊、底层大堂等公用部位的建筑面积,会统统分摊到每一户的建筑面积中去,消费者购买了这种公寓式住宅后,实际得房使用面积,是购房交钱总建筑面积的70%--80%,即交100平方的房款,得到70--80平方的房子。按均价9000元/平方米计算,购买100平米,总价90万元,实际得房70--80平米,实际购房单价是1.2万元/平方米以上。
三、销售价格高;此项目周边的诸多纯住宅项目,销售价格在7000--9000之间。个别项目在万元以上。无论是小高层还是高层住宅,其分摊面积均小于公寓式住宅,实际得房率高于公寓式住宅。这是世人皆知的常识。798项目所处地理位置,不是理想的居住位置,周边过多的商业、消费场所及交通主次干道,使得此处的居住环境大打折扣。而这种位置的销售单价与相对安静、舒适的位置销售价格相近甚至高于其他项目,说明798的定价策略是不理智的或者是失败的。售价高,得有道理,或者有卖点,798的售价,即无道理,又无卖点。公寓式住宅,10年前以其新鲜、罕见、时尚等诸元素,曾风靡祖国大陆各地的地产市场。现如今早已没有了往日的风头,再想用高于普通住宅的价格销售,是自寻烦恼了。
798项目,会很难过。假如背后有雄厚的资金支持,或许能坚持把项目做到竣工交付。
交付后,798项目的绝大部分房屋产权,都是开发商自家的。换句话说,开发商是798最大的产权人。
土豪就是土豪啊。人家当初做的这个项目定位,就是想自己成为本项目的最大产权人。
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发表于 2016-4-30 16:15:46 | 显示全部楼层 | 来自山东
黄金小屋 发表于 2016-4-28 20:21
798大厦,将死于“三高”!
一、建筑密度高;优势---在相对面积的土地上,建筑面积越多,得房率会越多。开 ...

说得对,我在侨乡广场二期的房子实地体验过,19楼,东有海滨路,西有青岛路,上午10点左右,车还不是太多,关上窗户仍然能听到车辆来往的噪音,如果长期居住会非常不舒服。
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