高区798大厦这是要流产的节凑啊！

威海时空

高区798大厦开工至今好久了，去年还有不少工人施工，年底至今已经没几个人了，春节回来就没见人。这工程还没完呢，基本上属 于 停工了，这是要闹哪样啊。

真挚期待

没钱了。

威海时空

真挚期待 发表于 2016-4-22 16:09
没钱了。

估计也是，售楼处整天都空荡荡的，卖不出去资金收不回来了。

shienpei

798建的都是公寓房，这年头有多少人买公寓房住啊{:4_109:}

流星亮过

到处都有这样的空架子。

哎呀，大福

我有个同事买了，听说当时9000多一平 。我得赶紧告诉他

流星亮过

不知道现在的年轻人为什么喜欢住高层，住高层就代表自己高大上了？一线城市人口密度大，可利用的土地资源少，没办法只能盖高层，我们这种三四线城市有那个必要吗？顶多盖个小高层满够了。楼高就代表什么都高吗？现在一片一片的高层都在空着，看着头晕。{:4_105:}{:4_135:}

斯文不败类

我就喜欢高层，高层视野好，我喜欢登高望远，在窗边吃饭也舒服，

黄金小屋

798大厦，将死于“三高”！
一、建筑密度高；优势---在相对面积的土地上，建筑面积越多，得房率会越多。开发商单位土地面积上赚取的利润就越多。劣势---高建筑密度，带来了不可规避的弊端，相当比例的户型（房间）采光、通风、视线都会受到不同程度的影响，采光不好，通风不好，视线不好的房间，谁愿意购买？
二、分摊面积高；此项目为了追求高建筑密度，及利润的最大化，设计成公寓式住宅，这种设计方案，电梯间、放火疏散楼梯、中间走廊、底层大堂等公用部位的建筑面积，会统统分摊到每一户的建筑面积中去，消费者购买了这种公寓式住宅后，实际得房使用面积，是购房交钱总建筑面积的70%--80%，即交100平方的房款，得到70--80平方的房子。按均价9000元/平方米计算，购买100平米，总价90万元，实际得房70--80平米，实际购房单价是1.2万元/平方米以上。
三、销售价格高；此项目周边的诸多纯住宅项目，销售价格在7000--9000之间。个别项目在万元以上。无论是小高层还是高层住宅，其分摊面积均小于公寓式住宅，实际得房率高于公寓式住宅。这是世人皆知的常识。798项目所处地理位置，不是理想的居住位置，周边过多的商业、消费场所及交通主次干道，使得此处的居住环境大打折扣。而这种位置的销售单价与相对安静、舒适的位置销售价格相近甚至高于其他项目，说明798的定价策略是不理智的或者是失败的。售价高，得有道理，或者有卖点，798的售价，即无道理，又无卖点。公寓式住宅，10年前以其新鲜、罕见、时尚等诸元素，曾风靡祖国大陆各地的地产市场。现如今早已没有了往日的风头，再想用高于普通住宅的价格销售，是自寻烦恼了。
798项目，会很难过。假如背后有雄厚的资金支持，或许能坚持把项目做到竣工交付。
交付后，798项目的绝大部分房屋产权，都是开发商自家的。换句话说，开发商是798最大的产权人。
土豪就是土豪啊。人家当初做的这个项目定位，就是想自己成为本项目的最大产权人。

gch0286

黄金小屋 发表于 2016-4-28 20:21
798大厦，将死于“三高”！
一、建筑密度高；优势---在相对面积的土地上，建筑面积越多，得房率会越多。开 ...

说得对，我在侨乡广场二期的房子实地体验过，19楼，东有海滨路，西有青岛路，上午10点左右，车还不是太多，关上窗户仍然能听到车辆来往的噪音，如果长期居住会非常不舒服。